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Développement résidentiel - Alcide-C.-Horth | Espace urbain

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Projet avant / aprés

Alcide-C.-Horth | Espace urbain est un nouveau développement au cœur du secteur résidentiel des Prés du Saint-Rosaire, comportant plus de 5000 résidents et travailleurs dans un rayon d’un demi-kilomètre. Présenté par la Ville de Rimouski et situé à proximité du complexe sportif actuellement en construction, ce nouvel espace urbain repose sur les notions de l’urbanisme durable et place l’humain au cœur de la réflexion.

Dans son modèle de développement, Alcide-C.-Horth | Espace urbain sera rassembleuse et accueillera de multiples activités.

Le premier appel de propositions du projet est en cours.

Ce développement a pour objectif de :

  • Compléter le noyau central du quartier;
  • S’inspirer des concepts de l’urbanisme durable;
  • Favoriser une diversité d’acteurs;
  • Renforcer les liens entre les différents pôles d’activités;
  • Assurer la rentabilité financière du projet.

Inspiration québécoise :

Alcide-C.-Horth | Espace urbain s’inspire du cadre bâti et d’une typologie de rue répandus dans plusieurs villes.

Il prévoit l’instauration d’une voie commerciale de centre de quartier. Plusieurs exemples pourraient être cités, tels que l’avenue Fleury à Ahuntsic (Montréal), la rue Maguire dans le quartier Sillery (Québec), l’avenue Cartier dans le quartier Montcalm (Québec) et plusieurs autres. Cette typologie de rue commerciale comprend deux voies de circulation, des stationnements sur rue pour desservir les commerces, de généreux trottoirs et des bâtiments ayant une forte présence sur rue. Ce type de rue assez densément occupé, s’assimile souvent aux rues principales des villes de moyenne envergure. Nous projetons l’établissement d’environ 80 bâtiments contigus dans des typologies de « plex ». Cette typologie d’habitat est aussi très courante dans de multiples villes québécoises.

Inspiration Québécoise Inspiration Québécoise

Encadrement réglementaire

Alcide-C.-Horth | Espace Urbain mise sur la variété des styles architecturaux des bâtiments projetés. Ce projet s’inspire du courant américain de planification urbaine appelé « Form based code », où l’autorité municipale élabore des dispositifs règlementaires relatifs à la forme urbaine à ériger pour atteindre le résultat souhaité. Chaque bâtiment devra se différencier des constructions adjacentes par son implantation (marge de recul avant), par son choix de revêtement extérieur (type et couleurs) et selon la hauteur moyenne des étages. L’objectif vise l’hétérogénéité des constructions et non la reproduction d’un style architectural identique d’un bâtiment à l’autre. Le tout formera un ensemble urbain distinct et unique, garant de son attractivité.

En bref, le projet Alcide-C.-Horth | Espace urbain, c’est :

  • Une superficie totale de 45 000 mètres carrés;
  • 80 terrains à développer et à aménager;
  • La continuité du campus de l’Université du Québec à Rimouski et une proximité avec le Centre de recherche sur les biotechnologies marines (CRBM) et le centre communautaire Saint-Pie-X;
  • Un complément d’activités avec le futur Complexe glaces et piscines, situés à deux pas;
  • Des bâtiments contigus ayant une forte présence sur rue.

Création d’un espace central dans un quartier regroupant environ 5 000 habitants

Localisation du projet

Mixité fonctionnelle au cœur du projet

Le projet prévoit un secteur principalement résidentiel avec certains rez-de-chaussée commerciaux identifiés en rouge sur le plan ci-dessous. La superficie commerciale totale projetée est d’environ 3 000 mètres carrés. Les rez-de-chaussée orangés permettront autant la fonction résidentielle que commerciale. Au centre du projet se trouve un espace public aménagé afin qu’une animation informelle et spontanée prenne place.

Le projet

Le projet met l’accent sur l’utilisation de différents modes de transport. De ce fait, plusieurs modes d’accès seront offerts, pour les piétons, les cyclistes et pour les gens qui souhaitent utiliser le transport en commun.

Des stationnements pour chaque mode de transport sont prévus. La Ville souhaite développer une rue conviviale, à vocation mixte (résidentielle et commerciale), afin d’offrir aux citoyens de ce secteur, des commerces et des services de proximité et un choix diversifié de modes d’habitation et de déplacement.

Types d'accès

Aménagement de la rue favorisant les piétons et cyclistes

Deux voies de circulation auxquelles se joignent des espaces de stationnement sur rue composent la partie pavée de la rue. Aux trottoirs se joignent des bandes de verdure qui comprendront du mobilier urbain et de la végétation. Finalement, la marge de recul de 2 à 3 mètres sur chaque terrain privé, sera aménagée par les propriétaires.

Vue en coupe

Typologie résidentielle différente de celles proposées dans les Prés du Saint-Rosaire

Des bâtiments de 10 mètres de largeur, contigus les uns aux autres, compteront 3 étages. Ils pourront comprendre des usages résidentiels variés, en fonction des projets des différents promoteurs.

Détails de la rue

Volumes bâtis variables

Derrière la marge avant de 2 à 3 mètres, les bâtiments pourront avoir une profondeur de 8 à 15 mètres.

volumes variables

Milieu résidentiel de bonne densité, comprenant des espaces privatifs (cour arrière, stationnements)

Tous les bâtiments comprendront une cour arrière adaptable selon les besoins des résidents. De plus, les cases de stationnement privées s’implanteront directement sur la ruelle, pour une possibilité de 6 cases par bâtiment, tout en s’assurant de limiter les besoins en aires de circulation.

Travaux d’infrastructures

Des travaux d’adaptation des infrastructures au présent projet ont été réalisés à l’été 2016. Ils comprennent la rue et l’assise des ruelles entre la 2e Rue et la rue Sandy-Burgess tels qu’illustrés ci-dessous.

Vue 3D

Alcide-C.-Horth | Espace urbain sera mis en vente progressivement selon la demande exprimée lors des appels de propositions précédents. L’adaptation des infrastructures de la rue sera réalisée par phases, préalablement à la construction, suivant l’évolution de la vente des terrains.

Conditions de mise en vente

Toute personne intéressée à acheter un terrain doit déposer une promesse d’achat, conditionnelle à l’acceptation par le conseil municipal, accompagnée d’une garantie financière de 2 000 $ par terrain. Suite à l’acceptation conditionnelle du projet par résolution du conseil municipal, le ou les terrains seront réservés au proposant pour une période de trois (3) mois. Durant cette période, le proposant doit soumettre, au Service urbanisme, permis et inspection, une proposition complète répondant aux critères contenus dans le document intitulé « Appel de propositions – Projet Alcide-C.-Horth | Espace urbain ». À l’expiration de ce délai de trois (3) mois, le ou les terrains redeviennent disponibles pour la vente.

Une proposition complète doit comprendre les détails et les éléments justificatifs permettant d’évaluer le projet selon les critères établis. Ceux-ci touchent la forme des bâtiments, le choix des matériaux, la disposition des ouvertures, la démarcation et le traitement du rez-de-chaussée, l’utilisation du toit, l’aménagement des cours avant, arrière et du stationnement, l’efficacité énergétique, la gestion du chantier, la quantité de rebuts et, finalement, l’impression générale de la proposition. Le premier appel de propositions comprend 12 terrains qui se répartissent en fonction des regroupements suivants :

  • Bloc A : Terrains 1 et 2
  • Bloc B : Terrain 3
  • Bloc C : Terrain 4
  • Bloc D : Terrains 5 et 6
  • Bloc E : Terrain 7
  • Bloc F : Terrain 8
  • Bloc G : Terrains 9, 10, 11 et 12.

Terrains

Chaque proposition soumise doit respecter les blocs prédéfinis et les fonctions désignées (mixte, optionnelle ou résidentielle).

Les propositions feront l’objet d’une évaluation afin de déterminer un pointage sur 100 points en fonction des critères contenus dans le document intitulé « Appel de propositions – Projet Alcide-C.-Horth | Espace urbain ». Chaque projet, de même que son évaluation, sera ensuite transmis au conseil municipal pour autoriser la vente par résolution. Pour les projets ne répondant pas aux critères d’évaluation, la promesse d’achat sera annulée et la garantie financière sera retournée au proposant. Un minimum de 50% doit être obtenu au pointage pour autoriser la vente.

Chaque proposition doit contenir :

A)    Des esquisses préliminaires de l’implantation du ou des bâtiments et de l’aménagement extérieur (stationnement, aménagement extérieur, concept architectural et tout autre élément structurant de la proposition);
B)    Les explications complémentaires du projet;
C)    Tout document supplémentaire nécessaire à la bonne compréhension de la proposition et à l’analyse de cette dernière selon les critères contenus dans le document intitulé « Appel de propositions – Projet Alcide-C.-Horth | Espace urbain ».

Le prix des terrains

Le prix des terrains d’ Alcide-C.-Horth | Espace urbain est fixé pour chaque appel de propositions et dépend des caractéristiques et des taux applicables à chaque unité:

  • Un taux de 36,60 $ par mètre carré de superficie de terrain;
  • Un taux de 2 700 $ par mètre linéaire de frontage pour les infrastructures;
    * Pour les fins du calcul final, tous les terrains dont l’usage permis est uniquement résidentiel sont considérés avoir un frontage de 10 mètres;
  • Un taux unitaire pour le branchement aux services d’aqueduc et d’égout de 3 300 $ pour les terrains strictement résidentiels et 6 500 $ pour les terrains mixtes;
  • Un taux supplémentaire de 28 $ du mètre carré de superficie de terrain pour les terrains où sont autorisés des usages mixtes;
    * L’aménagement des espaces publics devant les rez-de-chaussée commerciaux sera bonifié afin de permettre la mise en valeur des façades commerciales.

Aux fins d’estimation, les superficies varient entre 425 et 800 mètres carrés et les frontages entre 10 et 17,5 mètres.

La parole aux citoyens

Une consultation publique dans le cadre de l’élaboration du programme particulier d’urbanisme (PPU) est prévue avec les citoyens. Les dates des rencontres seront communiquées prochainement.

Pérennité du projet

Un plan d’implantation et d’intégration architecturale (PIIA) sera intégré au secteur afin de conserver l’intégralité du concept dans le temps. Toutes les interventions sur le cadre bâti devront respecter le concept de base du projet soit une uniformité de la forme des bâtiments entre eux tout en assurant une hétérogénéité des styles.

Alcide-C.-Horth | Espace urbain vous intéresse ?

N’hésitez pas à contacter l’équipe d’urbanisme par courriel à urbanisme@ville.rimouski.qc.ca ou au 418 724-3291 pour toute information complémentaire.